Lotto 01 · Residenza principale
Villa
Trecentoventi metri quadri su due livelli più la veranda esterna, ciascun livello con cucina propria, proprio di fronte al grande spazio commerciale. Casa, uffici e alloggio del personale possono stare tutti qui.
01Destinazioni possibili
Destinazioni possibili
La villa si sviluppa su due livelli di pari metratura, per 320 m² complessivi, ai quali si aggiunge una splendida veranda esterna di 80 m². Ogni livello ha cucina propria e servizi autonomi: la casa funziona come un'unica residenza ampia oppure come due alloggi indipendenti, collegati da una bellissima scala in granito rosso. È la configurazione che serve a chi compra per abitarci e ospitare, o a chi vuole tenere un piano per sé e destinare l'altro all'accoglienza.
La posizione è la cosa che la rende diversa da una qualunque villa di campagna: sta di fronte al grande spazio commerciale. Per chi rileva quell'attività — che sia ristorazione, esposizione o vendita — questo significa avere a pochi passi gli uffici, la sala per ricevere i clienti, l'alloggio per il personale di stagione e la casa in cui vivere, senza affittare nulla altrove e senza abitare dentro l'attività. L'ampiezza e la doppia distribuzione permettono di tenere separate le due cose sotto lo stesso tetto.
Una scala interna in granito rosso collega i piani alla terrazza-solarium di circa 140 m², sulla quale è installato l'impianto fotovoltaico. Il vano scala è predisposto per l'installazione di un ascensore.
L'impianto elettrico è da 6 kW con fotovoltaico e accumulo da 16 kWh, su contatore separato dalle altre unità. In un complesso dove ogni fabbricato ha la propria fornitura, questo significa che la villa può essere venduta e usata da sola, senza dipendere da nessun altro lotto.
All'esterno: giardino, cortile, forno e zona di parcheggio a servizio dell'unità. Le altezze interne sono di circa 3 metri.
Un'ultima voce, che si tratta a parte. Arredi e dotazioni oggi presenti — piscina, jacuzzi, arredo esterno, gazebo — non rientrano nel prezzo dell'immobile, ma la proprietà ne valuta la cessione insieme alla villa. Per chi compra con l'idea di avviare subito, significa trovare un allestimento già fatto invece di doverlo mettere insieme da zero.
Documentazione fotografica di dettaglio disponibile in dossier.
02Fotografie
La galleria
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Ipotesi di progetto
Cosa può diventare
Abbiamo chiesto a un'intelligenza artificiale di immaginare cosa potrebbe diventare questo spazio, partendo da quello che c'è già: le superfici, le autorizzazioni, gli impianti. Le immagini che vedi sono elaborazioni, non fotografie, e nessuna di queste ipotesi impegna la proprietà. Servono a capire che tipo di operazione questo spazio regge.
La casa di chi gestisce
Si abita sopra e si lavora sotto, oppure il contrario. Due cucine, due piani, diversi ingressi indipendenti.
Chi gestisce un'attività su questo fondo ha qui una comodità che altrove si paga cara: vivere a pochi passi dal lavoro restando a casa propria, dietro il proprio ingresso. La villa lo risolve da sola. I due livelli hanno pari metratura e ciascuno la sua cucina, quindi funzionano come due alloggi indipendenti senza dover realizzare opere di frazionamento. Un piano resta la casa, l'altro diventa foresteria per il personale di stagione o alloggio per la famiglia allargata. La terrazza da circa 140 m² con fotovoltaico e accumulo da 16 kWh abbatte i costi delle bollette grazie all'efficienza e all'esposizione strategica dell'impianto.
- 320 m²
- su due livelli di pari metratura
- 10 vani
- + 4 servizi igienici, su due appartamenti
- 80 m²
- veranda abitabile, climatizzata
Casa in affitto breve
Trecentoventi metri quadri con terrazza panoramica, in una zona dove ne esistono pochissimi.
Il mercato dell'affitto breve nell'entroterra siciliano è sottile in alto: gruppi numerosi che cercano una casa intera con spazi esterni veri trovano poco fra Caltanissetta e Agrigento. Qui i due livelli ospitano comodamente due nuclei familiari, la terrazza da circa 140 m² è lo spazio che nelle fotografie vende la casa, e il giardino con cortile e forno esterno completa il quadro. Il fotovoltaico con accumulo rende sostenibile l'occupazione estiva, quando i consumi per il raffrescamento coincidono con la massima produzione.
- 320 m²
- superficie complessiva
- 6 kW
- con fotovoltaico e accumulo
- ~3 m
- altezze interne
Prova a fare il conto
Casa intera da 320 m² su due livelli: la tariffa si confronta con case intere per gruppi, non con camere singole.
Ricavo lordo annuo
30.000 €
Esempio di calcolo, non una previsione. I valori di partenza sono ipotesi modificabili e non provengono dalla proprietà né da un'analisi del mercato locale. Il risultato è un ricavo lordo: non considera costi di gestione, personale, imposte, manutenzione né l'investimento iniziale.
Residenza di famiglia
Comprare solo questa, e lasciare che il resto del fondo faccia la sua strada.
La villa si vende anche da sola. Ha ingresso, contatore e serbatoi propri, quindi non dipende dalle altre unità per funzionare, e il vano della scala in granito è già predisposto per un ascensore — cosa che conta se la casa deve accompagnare una famiglia per trent'anni. Chi cerca una casa grande in campagna a nove chilometri dal capoluogo, con giardino, cortile e forno esterno, qui la trova senza doversi far carico di un'operazione immobiliare.
- 320 m²
- categoria catastale A/2
- ~9 km
- da Caltanissetta
- 6 kW
- contatore autonomo
Scenari di riuso elaborati sulla base delle superfici e delle autorizzazioni esistenti. Non sono progetti vincolanti né impegni della proprietà, e le immagini che li accompagnano sono elaborazioni, non fotografie dello stato attuale.
Le altre unità
Le altre unità
Documentazione di questa unità
Planimetrie, visure e prospetti delle superfici di questa unità sono nel dossier. Compilando il modulo l'unità risulta già selezionata.