Lotto 05 · Area sportiva o eventi
Superficie polivalente
Recinzione, tribune e fari sono già in piedi. Sono le tre voci che di solito si pagano per intere.
01Destinazioni possibili
Destinazioni possibili
È un campo da calcetto di dimensioni regolamentari, con recinzione perimetrale, tribune per gli spettatori e impianto di illuminazione. Oggi non ci gioca nessuno: il fondo è in terra battuta compattata e serve come area di sosta. Attorno ci sono uliveti e vigneti in produzione, e da lì si capisce dove ci si trova.
Chi ha provato ad aprire un centro sportivo sa che il campo in sé è la parte semplice. Quello che costa e che allunga i tempi è recintare un'area, portarci la luce e ricavare un posto dove il pubblico possa stare seduto. Qui le tre cose ci sono già, e sono la ragione per cui questo lotto vale più di quanto sembri guardando un rettangolo di terra.
Il lotto non lavora da solo. Sta accanto a un ristorante autorizzato per 500 coperti interni e 700 esterni, ed è servito dalle stesse aree di sosta, circa 8.000 m². Che si torni allo sport, si faccia un'arena all'aperto o si lasci tutto com'è per assorbire gli arrivi dei grandi eventi, la struttura accanto e questo spazio si reggono a vicenda.
Le misure esatte del campo stanno nella documentazione: prima di dimensionare un progetto — quanti campi da padel entrano, per esempio — è da lì che si parte.
Documentazione fotografica di dettaglio disponibile in dossier.
02Fotografie
La galleria
Seleziona una fotografia per aprirla a schermo intero. Da tastiera: frecce per scorrere, Esc per chiudere.
Ipotesi di progetto
Cosa può diventare
Abbiamo chiesto a un'intelligenza artificiale di immaginare cosa potrebbe diventare questo spazio, partendo da quello che c'è già: le superfici, le autorizzazioni, gli impianti. Le immagini che vedi sono elaborazioni, non fotografie, e nessuna di queste ipotesi impegna la proprietà. Servono a capire che tipo di operazione questo spazio regge.
Campi da padel o tennis
Recinzione, tribune e fari sono già in piedi. Sono le tre voci che fanno saltare i preventivi.
Chi ha provato ad aprire un centro padel sa che il campo in sé è la parte semplice: quello che costa e che allunga i tempi è recintare, illuminare e fare posto al pubblico. Qui esistono già, su un campo di dimensioni regolamentari. La conversione parte quindi da una base che di solito si paga per intera, e si appoggia a un parcheggio già dimensionato per grandi affluenze e a un ristorante autorizzato a pochi metri — che è poi il modello economico di quasi tutti i centri sportivi che funzionano.
- Regolamentari
- dimensioni del campo
- Sì
- tribune e illuminazione già installate
- ~8.000 m²
- aree di sosta a servizio
Prova a fare il conto
Un campo da padel regolamentare misura 20 × 10 m. Quanti ne entrino qui va verificato sulle dimensioni reali del campo, che non sono fra i dati confermati.
Ricavo lordo annuo
116.800 €
× 365 giorni
Esempio di calcolo, non una previsione. I valori di partenza sono ipotesi modificabili e non provengono dalla proprietà né da un'analisi del mercato locale. Il risultato è un ricavo lordo: non considera costi di gestione, personale, imposte, manutenzione né l'investimento iniziale.
Oppure guarda una immagine per volta:
Arena all'aperto
Tribune rivolte verso un rettangolo vuoto, e i fari che aspettano di essere riaccesi.
Un campo recintato con tribune e illuminazione professionale è già un'arena: serve solo decidere cosa metterci al centro. Cinema all'aperto d'estate, sagre, concerti di piccola scala, fiere, mercatini, raduni. Il vantaggio rispetto a una piazza di paese è che qui il perimetro è chiuso, quindi l'accesso è controllabile e l'evento può essere a pagamento. Lavora in coppia con il ristorante: la capienza autorizzata copre la ristorazione, il campo copre lo spettacolo.
- Sì
- recinzione perimetrale
- 700
- coperti esterni autorizzati accanto
- 2
- ingressi stradali distinti
Oppure guarda una immagine per volta:
Sosta per i grandi numeri
È quello che fa oggi. Per milleduecento invitati, non è poco.
Vale la pena dirlo senza girarci intorno: oggi il campo è usato come area di sosta, ed è una funzione che serve davvero. Un evento che riempie la capienza autorizzata — 500 coperti dentro più 700 fuori — genera un arrivo simultaneo che poche strutture riescono ad assorbire. Chi compra per fare eventi può lasciarlo così senza spendere un euro, e decidere più avanti se convertirlo. È l'opzione che non chiude nessuna porta.
- ~8.000 m²
- aree di sosta complessive
- 500 + 700
- coperti autorizzati da servire
- 2
- ingressi per gestire i flussi
Oppure guarda una immagine per volta:
Scenari di riuso elaborati sulla base delle superfici e delle autorizzazioni esistenti. Non sono progetti vincolanti né impegni della proprietà, e le immagini che li accompagnano sono elaborazioni, non fotografie dello stato attuale.
Le altre unità
Le altre unità
Documentazione di questa unità
Planimetrie, visure e prospetti delle superfici di questa unità sono nel dossier. Compilando il modulo l'unità risulta già selezionata.