Complesso Cusatino
Il complesso
Un fondo misurato di 14.121,73 m² con cinque unità, due ingressi stradali e impianti separati per ciascun fabbricato.
01Mappa dei lotti
I cinque lotti
I perimetri qui sopra sono disegnati su dati nostri. Le immagini satellitari sotto di essi vengono invece da Esri: caricandole il tuo browser contatta un server esterno, che vedrà il tuo indirizzo IP.
Passa sui lotti per leggere destinazione e superficie, seleziona per aprire la scheda. Gli stessi lotti si raggiungono da tastiera dall'elenco.
Gli stessi lotti in elenco
02Consistenze
Superfici e categorie
- Superficie fondiaria totale
- 14.121,73 m² (1,41 ettari), misurata
- Villa
- 320 m² su due livelli, oltre alla veranda esterna, cat. A/2
- Unità polifunzionale
- 350 m² circa, piano terra, cat. A/2
- Abitazione indipendente
- 125 m², oltre a 15 m² di portico, cat. A/2
- Grande spazio commerciale
- 620 m² interni + 900 m² esterni + 143 m² cucina professionale, cat. D/8
- Veranda dello spazio commerciale
- ~900 m², predisposta per tensostruttura
- Terrazza-solarium della villa
- ~140 m², con impianto fotovoltaico
- Veranda dell'unità polifunzionale
- 220 m²
- Aree di sosta
- ~8.000 m²
- Superficie polivalente
- Circa 2.500 m², con recinzione, tribune e illuminazione
- Altezze interne
- ~3 m
- Vincoli
- Non risultano vincoli paesaggistici o idrogeologici
03Infrastrutture
Cosa c'è già sul posto
Sono le dotazioni che determinano se un'unità può essere venduta e usata per conto proprio. Qui esistono già, e sono la ragione tecnica per cui il frazionamento è praticabile.
Energia
Ogni unità ha la propria fornitura elettrica su contatore separato. Non è un dettaglio impiantistico: è la condizione che rende ciascun fabbricato vendibile e utilizzabile per conto proprio, senza ripartizioni né servitù da regolare fra proprietari diversi.
- Villa
- 6 kW, con fotovoltaico e accumulo da 16 kWh
- Grande spazio commerciale
- 20 kW, contatore dedicato
- Unità polifunzionale
- 10 kW
- Abitazione indipendente
- 3 kW
Acqua
La riserva idrica supera complessivamente i 60.000 litri, distribuiti in serbatoi indipendenti per unità e non centralizzati. In Sicilia centrale l'autonomia idrica non è una comodità: determina se una struttura ricettiva può restare aperta durante un'estate secca.
- Capacità complessiva
- Oltre 60.000 litri
- Configurazione
- Serbatoi indipendenti per unità
Viabilità e accessi
Il fondo ha due ingressi stradali distinti. La viabilità interna, carrabile e pedonale, collega le aree fra loro: un evento al ristorante e la vita quotidiana nella villa possono coesistere senza incrociarsi.
- Ingressi stradali
- Due, distinti
- Aree di sosta
- ~8.000 m², in prevalenza superficie sterrata compattata
- Riferimento stradale
- SS122, km 50
Scarichi e locali tecnici
La rete fognaria serve tutte le strutture. Ogni unità ha locali caldaia e vani tecnici propri, senza impianti centralizzati da ripartire fra proprietari diversi.
Accessibilità
Il vano della scala in granito della villa è predisposto per l'installazione di un ascensore. Nelle altre unità gli ingressi sono a quota zero o serviti da rampe. L'unità polifunzionale si sviluppa interamente a piano terra.
04Come si può comprare
Tre formule
In blocco
L'intero fondo di 14.121,73 m² con le cinque unità. È la formula che interessa chi vuole gestire più attività nello stesso perimetro, o chi acquista per sviluppare. La richiesta per il blocco intero è riservata e si tratta in sede privata.
Per singoli lotti
Ogni unità ha accesso proprio, contatore elettrico proprio e riserva idrica propria. Non c'è nulla da frazionare a posteriori: l'autonomia esiste già sul posto, ed è la ragione per cui una vendita separata è praticabile e non teorica.
Per aggregazioni
Alcune combinazioni funzionano meglio di altre, e una in particolare. Lo spazio commerciale e la villa che gli sta di fronte formano un'unità operativa completa: l'attività da una parte, dall'altra gli uffici, l'alloggio del personale e la casa di chi gestisce, a pochi passi ma dietro il proprio ingresso. Aggiungendo il campetto si ottiene la piattaforma per i grandi numeri, con la sosta annessa. L'abitazione indipendente e l'unità polifunzionale stanno in piedi da sole.
Le condizioni economiche del blocco intero e delle singole unità sono riservate e sono nel dossier.
Chiedi il dossier completo
Planimetrie, visure, documentazione degli impianti, prospetti delle superfici e condizioni economiche. Lo mandiamo a chi ci scrive dicendo chi è e cosa sta cercando: sono documenti che riguardano anche persone terze, per questo non stanno online.