Lotto 03 · Ricettivo, socio-assistenziale, recupero psico-fisico
Unità polifunzionale
Immobile che ha ospitato una struttura socio-assistenziale regolarmente autorizzata. Tutto a piano terra, con veranda di circa 220 m² immerso nel verde.
01Destinazioni possibili
Destinazioni possibili
Immobile che ha ospitato una struttura socio-assistenziale regolarmente autorizzata. Documentazione dei requisiti disponibile nel dossier.
Per chi lavora nel settore è un dettaglio noto: l'accreditamento regionale segue l'ente che gestisce il servizio, non l'edificio. Qui il vantaggio è che la parte immobiliare è già risolta — categoria catastale A/2, la distribuzione di una struttura che ha davvero operato, i requisiti documentati — e la data room permette di controllarli prima ancora di mettersi in viaggio.
La distribuzione è interamente a piano terra, per circa 350 m²: un ampio salone open space con vetrate continue, numerosi locali di servizio, più bagni e una cucina particolarmente ampia. L'assenza di dislivelli interni è la ragione per cui l'unità si presta a un uso ricettivo o assistenziale senza opere di adeguamento.
All'esterno: corti in cotto, un'area già attrezzata a parco giochi, un piccolo bosco con vialetti pedonali, una cappella e parcheggio dedicato. La veranda misura 220 m².
Documentazione fotografica di dettaglio disponibile in dossier.
02Fotografie
La galleria
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Ipotesi di progetto
Cosa può diventare
Abbiamo chiesto a un'intelligenza artificiale di immaginare cosa potrebbe diventare questo spazio, partendo da quello che c'è già: le superfici, le autorizzazioni, gli impianti. Le immagini che vedi sono elaborazioni, non fotografie, e nessuna di queste ipotesi impegna la proprietà. Servono a capire che tipo di operazione questo spazio regge.
Residenza per anziani
Tutto a piano terra, un bosco dietro e una cappella nel cortile. Questo edificio ha già fatto questo mestiere.
L'immobile ha ospitato una struttura socio-assistenziale regolarmente autorizzata, e la documentazione dei requisiti è disponibile in dossier. Per un ente accreditato il punto è semplice: l'accreditamento viaggia con chi gestisce il servizio, non con l'edificio. Quello che si compra qui è un immobile che quella funzione l'ha già retta: distribuzione interamente a piano terra, nessun dislivello, più bagni, cucina ampia, e spazi esterni che per una residenza per anziani valgono quanto quelli interni.
- 350 m²
- tutti a piano terra
- 220 m²
- veranda
- Bosco
- con vialetti pedonali
Prova a fare il conto
Il numero effettivo dipende dai requisiti regionali per la tipologia di struttura, che vanno verificati prima di qualunque valutazione.
Ricavo lordo annuo
261.120 €
× 12 mesi
Esempio di calcolo, non una previsione. I valori di partenza sono ipotesi modificabili e non provengono dalla proprietà né da un'analisi del mercato locale. Il risultato è un ricavo lordo: non considera costi di gestione, personale, imposte, manutenzione né l'investimento iniziale.
Oppure guarda una immagine per volta:
Albergo rurale
Camere che si aprono su una corte in cotto, e dietro un bosco di pini con i vialetti già tracciati.
La pianta a piano terra intorno a una corte è la stessa che cercano gli alberghi rurali: ogni camera ha un affaccio proprio, e non serve un ascensore. Il piccolo bosco di pini con i vialetti pedonali è la cosa che non si costruisce — un albergo nuovo aspetta vent'anni per avere alberi così. La veranda da 220 m² regge la colazione all'aperto, e la vicinanza al ristorante consente di appoggiarsi a una cucina già autorizzata invece di costruirne una.
- 350 m²
- superficie
- ~3 m
- altezze interne
- Oltre 60.000 l
- riserva idrica dell'intero complesso, in serbatoi per unità
Prova a fare il conto
Su 350 m² a piano terra, al netto di ingressi, cucina e locali di servizio. Numero da verificare in progetto.
Ricavo lordo annuo
162.608 €
× 365 notti
Esempio di calcolo, non una previsione. I valori di partenza sono ipotesi modificabili e non provengono dalla proprietà né da un'analisi del mercato locale. Il risultato è un ricavo lordo: non considera costi di gestione, personale, imposte, manutenzione né l'investimento iniziale.
Oppure guarda una immagine per volta:
Centro per ritiri e formazione
Un salone grande, una cappella, un bosco e nessun rumore per chilometri.
Ritiri aziendali, corsi residenziali, seminari: sono attività che chiedono un ambiente grande e indiviso, stanze di servizio intorno, e soprattutto isolamento. L'ampio salone open space con vetrate continue regge la plenaria, i numerosi locali di servizio diventano aule piccole, la cappella e il bosco danno al luogo un carattere che una sala congressi d'albergo non può comprare. L'unità funziona in autonomia dal resto del complesso: impianto elettrico proprio, serbatoi propri, parcheggio dedicato.
- 350 m²
- superficie a piano terra
- ~9 km
- da Caltanissetta
- ~50 km
- da Enna
Oppure guarda una immagine per volta:
Centro per il benessere psicofisico
Trecentocinquanta metri quadri senza un gradino, una veranda da duecentoventi e un bosco di pini dietro. Per la fisioterapia e la riabilitazione, la pianta conta quanto le attrezzature.
Un centro di fisioterapia e riabilitazione vive di percorsi brevi e senza ostacoli: dalla reception alla palestra riabilitativa, dagli spogliatoi alle cabine di trattamento. Qui la distribuzione è interamente a piano terra, con ingressi a quota zero, e i 350 m² si dividono in cabine, sala per l'esercizio terapeutico, spazi per idrokinesi o massoterapia e locali di servizio senza toccare la struttura. Le altezze di circa 3 metri lasciano margine per gli impianti e per le attrezzature sospese.
- 350 m²
- tutti a piano terra, senza dislivelli
- 220 m²
- veranda per l'attività all'aperto
- ~3 m
- altezze interne, per impianti e attrezzature
Prova a fare il conto
Ricavabili nei 350 m² a piano terra, al netto di reception, spogliatoi e sala per l'esercizio. Il numero va definito in progetto.
Ricavo lordo annuo
228.150 €
× 260 giorni di apertura
Esempio di calcolo, non una previsione. I valori di partenza sono ipotesi modificabili e non provengono dalla proprietà né da un'analisi del mercato locale. Il risultato è un ricavo lordo: non considera costi di gestione, personale, imposte, manutenzione né l'investimento iniziale.
Oppure guarda una immagine per volta:
Scenari di riuso elaborati sulla base delle superfici e delle autorizzazioni esistenti. Non sono progetti vincolanti né impegni della proprietà, e le immagini che li accompagnano sono elaborazioni, non fotografie dello stato attuale.
Le altre unità
Le altre unità
Documentazione di questa unità
Planimetrie, visure e prospetti delle superfici di questa unità sono nel dossier. Compilando il modulo l'unità risulta già selezionata.